ST-XENN ENTERPRISE

Office / Büroorganisation

• Auftragsverwaltung

• Vorlagen für die Büroorganisation mit Serienbrieffunktion

• Gutachtenvorlagen - die Gutachten können individuell angepasst werden (Layout, Logo, usw.)

• einfaches Scannen von Dokumenten direkt in den Gutachtenauftrag

• detaillierte Grundstücks- und Gebäudebeschreibung mit interaktiven Assistenten (auch als APP)

• automatisierte Begründung der Wertansätze mittels individuell veränderbarer Begründungstexten

• Berücksichtigung aller besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen

• Verwaltungssystem für Wertermittlungsgrundlagen (Fotodokumentation, Karten, etc.)
  
  

Over- / Underrentberechnung

• bei der Berechnung des Over- / Underrents wird der kapitalisierte Wertvor- oder Nachteil aus der Differenzzwischen Vertragsmiete und dem marktüblichen Rohertrag ermittelt

Weitere Ertragswertmodule

• Berücksichtigung von Leerständen

• Ableitung von Liegenschaftszinssätzen

• Ableitung von Mietansätzen
  
  

Vorlagenmanagement

• ermöglicht die Erstellung von frei gestaltbaren Gutachtentext-Vorlagen zur Verwendung mit ST-Xenn Enterprise

Bibliothek

• Wissensdatenbank mit nahezu allen Themen der Wertermittlung (keine Verlags- bzw. Autorenbindung)

• Literaturstellen können durch „drag and drop“ einfach in den Gutachtentext eingefügt werden

• die Bibliothek ist individuell und einfach erweiterbar

Vergleichswertverfahren

• die Software liefert eine variable Datenbank, in der die Vergleichsdaten für z.B. Grundstücke, Mieten oder Eigentumswohnungen gesammelt werden können

•  in der Vergleichswertermittlung können die gesammelten Daten nach allen Kriterien selektiert werden.

Dort erfolgt eine individuelle Anpassung der Vergleichsdatensätzen an das Bewertungsobjekt

• der Gutachtentext ist mit Beispielbegründungen auf das Vergleichswertverfahren abgestimmt

Renten

• Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen

• Berechnung von Wohnrechten

• Berechnung von Nießbrauchrechten

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Flächen- und Volumenrechnung

• Berechnung von Wohnflächen (WF)

• Berechnung von Bruttogrundfläche (BGF) und umbautem Raum

Ertragsdifferenz

• zur Ermittlung wertbeeinflussender Ertragsdifferenzen

Boden

• Lösungen für die Besonderheiten in der Bodenwertermittlung

• Wegerechte

• Liquidation / Abbruch

• Richtwertdifferenzen

• GFZ-Umrechnung

Erbbaurecht

• Bewertung bebauter bzw. unbebauter Erbbaurechtsgrundstücke und Erbbaurechte

• unterschiedliche Verfahren und Kombinationen

• Gutachten für Erbbaurechtsgeber sowie Erbbaurechtsnehmer, einfach umschaltbar

• automatisierte Berechnung der Entschädigung, der Wertvor- und Nachteile

• nach der Eingabe der Vertragsdaten aus dem Erbbaurechtsvertrag erfolgen alle besonderen Berechnungen zum Thema Erbbaurecht automatisch

Eigentumswohnung

• Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum

• speziell angepasste Gutachtenvorlage

Excel Schnittstelle

• Möglichkeit in allen Zahlenfeldern Nebenberechnungen in Microsoft Excel zu erstellen

• Ergebnisse werden in ST-Xenn Enterprise übernommen

• Nebenberechnungen erscheinen automatisch im Gutachtentext

• Import von umfangreichen Excel Mieterlisten

HOAI

• überarbeitete Fassung der HOAI nach den Vorgaben des BDGS

• Erstellung von rechtssicheren Honorarrechnungen für Privatgutachten

JVEG

• Erstellung von rechtssicheren Vergütungsrechnungen für Gerichtsaufträge

• Kostenverfolgung

Inkludierte Zusatzmodule 
ST-Xenn Easy (automatisierter Assistent)

• automatisierte Schnellbewertung (Dauer ca. 10 Minuten)

• Kurzgutachten

• Zugriff auf Onlinedaten

• komplette Datenübergabe an  ST-Xenn Enterprise zur Erstellung gerichtsfester Vollgutachten möglich

Ortsbesichtigung

• Besichtigung Apps für Android- und Windows-Tablets

• Beschreibung, Aufmaß und Fotos

• Importmodul in ST-Xenn Enterprise

Sekretariat-Lizenz

• Anlage der Auftragsdaten

• Büroorganisation, Korrespondenz

• Beschaffung der notwendigen Dokumente